Выбор квартиры — это всегда комбинация практичности и комфорта. В Кургане покупка квартиры от застройщика часто включает балкон или лоджию, и это уже не просто дополнительное пространство — это место, которое меняет повседневную жизнь. Эти зоны добавляют уюта, позволяют организовать отдых или хранение вещей, а зимой защищают от холодов.
По данным ЦИАН, в 2024 году более 70% новостроек в Кургане оснащены квартирами с балконами или лоджиями. На примере ЖК на улице 9 Мая или района Заозерный, застройщик “ИСБ Зауралье” специально включает такие элементы в проекты, чтобы жилье было максимально современным и удобным.
Балкон — это выносная конструкция, выступающая за фасад здания и опирающаяся на железобетонную плиту. Он открыт с трех сторон, огражден перилами и идеально подходит для летнего отдыха, сушки белья или наблюдения за улицей. Согласно Жилищному кодексу РФ, балкон не входит в общую площадь квартиры, а коэффициент составляет 0,3, что делает такие квартиры немного дешевле.
Лоджия встроена в объём здания, открыта только с одной стороны и окружена стенами. Коэффициент — 0,5, что делает её более функциональной, хотя стоимость квартиры немного выше. В Кургане такие лоджии часто встречаются в двух- и трехкомнатных квартирах с площадью 2–5 м².
Разница в конструкции определяет и способы использования. Балкон удобен для сезонного отдыха, а лоджия после утепления превращается в полноценную часть квартиры: рабочий уголок, мини-кабинет или зона для занятий хобби.
Однако балконы и лоджии требуют ухода. В Кургане снегопады и ветреная погода создают дополнительные трудности: зимой снег скапливается на перилах, летом пыль оседает на поверхностях. Около 30% владельцев отмечают эти нюансы, но большинство считают их небольшими неудобствами, которые легко решить регулярной уборкой. К основным минусам относятся:
Квартиры без балконов стоят на 6–7% дешевле, но их доля на рынке всего 20%, что говорит о высоком спросе на жилье с дополнительными пространствами.
Балконы и лоджии повышают стоимость квартиры и делают ее более востребованной. Квартиры с лоджиями продаются на 20% быстрее, чем без них. Застройщики, такие как «ИСБ Зауралье», создают энергоэффективные лоджии с коэффициентом теплопроводности ниже 0,3 Вт/м²К, что помогает экономить на отоплении. В 2024 году доля таких квартир выросла на 15%, что показывает рост популярности современных решений.
Лоджии с панорамным остеклением, например в ЖК «Солнечный», увеличивают стоимость на 50–70 тысяч рублей, при этом добавляют до 20% естественного света. Балконы остаются оптимальным вариантом для бюджетных вариантов, особенно в районах Шевелевка и Рябково, где цена за квадратный метр ниже среднего.
Выбор между балконом и лоджией зависит от образа жизни. Для семей с детьми лоджия безопаснее: она выдерживает больше веса и подходит для игровой зоны. В тихих районах, таких как Заозерный, лоджии выходят на зеленые дворы, что снижает шум. Балконы идеальны для одиноких покупателей или тех, кто ищет более доступное жильё с открытым видом на реку. Перед покупкой стоит обратить внимание на:
В Кургане застройщики предлагают виртуальные туры по квартирам с лоджиями, чтобы оценить функциональность пространства. Особенно привлекательны угловые лоджии с панорамным остеклением — они делают жильё светлым, стильным и современным.
Плюсы и минусы квартир с балконом или лоджией показывают: это не просто дополнительные метры, а реальные возможности для комфорта. Лоджия в Кургане может стать местом для утреннего кофе, вечернего отдыха или работы из дома. Балкон даёт свободу летом и помогает освободить пространство внутри квартиры.
Новостройки Кургана предлагают много вариантов, среди которых каждый сможет найти жильё по своим потребностям. Начните поиск уже сегодня и выберите квартиру, которая станет вашим уютным домом.
