Как купить квартиру на материнский капитал

Хотите просторную квартиру для своей семьи, но бюджет ограничен? Материнский капитал — это государственная поддержка, которая поможет вам приобрести жилье.

В Кургане вы можете купить квартиру на средства материнского капитала в современных жилых комплексах, таких как ЖК «Малиновые высоты», выбрав подходящий вариант в каталоге застройщика. Мы расскажем, как шаг за шагом оформить покупку, какие документы собрать и как избежать ошибок, чтобы процесс был понятным и быстрым.

Проверьте право на материнский капитал

Первый шаг — убедитесь, что у вас есть сертификат на материнский капитал. После рождения ребенка он автоматически приходит в ваш личный кабинет на портале Госуслуг в течение 15–20 дней. Если сертификат не появился, подайте заявление в Социальный фонд России (СФР) через Госуслуги или в ближайшем МФЦ. В 2025 году вы можете получить следующие суммы:

Количество детей	Условия	Сумма (руб.)
Первый ребенок	Рожден/усыновлен после 01.01.2020	690 000
Второй ребенок	Если не получали за первого	912 000
Второй ребенок	Если получали за первого	222 000

Для использования капитала вы и ваш ребенок должны иметь российское гражданство. Если вы живете в Кургане, уточните в органах социальной защиты, доступен ли региональный материнский капитал, который можно добавить к федеральному.

Подготовьте документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или его расторжении (если применимо). Эти бумаги понадобятся для подачи заявления в СФР.

Выберите квартиру и оформите сделку

Теперь найдите жилье, которое подходит вашей семье. Вы можете использовать материнский капитал на покупку квартиры на первичном рынке (новостройки) или вторичном рынке (готовое жилье). Квартира должна быть в России, пригодной для проживания и не находиться в аварийном доме. Новостройки, такие как ЖК «Малиновые высоты», — популярный выбор благодаря современным планировкам и инфраструктуре. Вот что нужно сделать:

1. Подберите квартиру. Ознакомьтесь с вариантами в каталоге застройщика, где представлены квартиры в ЖК «Малиновые высоты» с разной площадью и удобными планировками для семей.
2. Свяжитесь с застройщиком. Используйте форму обратной связи на сайте, чтобы уточнить, принимает ли застройщик материнский капитал, и какие документы нужны.
3. Заключите договор. Подпишите договор долевого участия (ДДУ) для новостройки или договор купли-продажи для вторичного жилья. В договоре четко укажите, что часть суммы оплачивается материнским капиталом, и добавьте номер сертификата.
4. Зарегистрируйте договор. Отнесите документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация занимает 7–9 дней, после чего вы получите договор с отметкой о регистрации.
5. Подайте заявление в СФР. Через Госуслуги или МФЦ отправьте заявление на перечисление средств. Приложите: сертификат, договор (ДДУ или купли-продажи), паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и выписку из ЕГРН (для вторичного жилья).
6. Дождитесь оплаты. СФР рассмотрит заявление за 10 рабочих дней и переведет деньги на счет застройщика или продавца в течение 5 рабочих дней после одобрения.

Если вы выбираете ипотеку, материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или погашения кредита сразу после рождения ребенка.

Без ипотеки придется ждать, пока ребенку исполнится три года. Например, с ипотекой вы можете сразу купить квартиру в ЖК «Малиновые высоты» и въехать после сдачи дома.

Покупайте квартиру в новостройке

Чтобы приобрести жилье, подходящее вашей семье, начните с выбора квартиры на первичном рынке, например, в новостройке ЖК «Малиновые высоты» с современными семейными планировками, или на вторичном рынке с готовым жильем. Убедитесь, что квартира находится в России, пригодна для проживания и не расположена в аварийном доме.

Через форму обратной связи на сайте уточните у застройщика, принимает ли он оплату материнским капиталом, и запросите список необходимых документов. Далее подпишите договор — долевого участия (ДДУ) для новостройки или купли-продажи для вторичного жилья, четко указав, что часть оплаты идет из материнского капитала, и включив номер сертификата.

После этого зарегистрируйте договор в МФЦ или Росреестре, что займет 7–9 дней, и получите документ с отметкой о регистрации. Затем через Госуслуги или МФЦ подайте заявление в СФР, приложив сертификат, договор, паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и, для вторичного жилья, выписку из ЕГРН.

СФР рассмотрит ваше заявление за 10 рабочих дней и переведет деньги на счет продавца в течение 5 рабочих дней после одобрения. Если вы используете ипотеку, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита сразу после рождения ребенка, что позволит, например, приобрести квартиру в ЖК «Малиновые высоты» и въехать в нее после сдачи дома. Без ипотеки придется подождать, пока ребенку исполнится три года.

Учтите важные детали

Чтобы покупка прошла без задержек, обратите внимание на следующие моменты:

• Выделите доли в собственности. После покупки или снятия ипотечного обременения оформите доли для всех членов семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев. Например, если квартира стоит 5 млн рублей, а капитал — 912 000 рублей, доля капитала составляет 18%, и эту часть делите между членами семьи. Обратитесь к нотариусу, чтобы составить соглашение о долях.
• Соблюдайте сроки. Без ипотеки используйте капитал только после трех лет ребенка. С ипотекой начинайте сразу, что удобно для новостроек, где дом еще строится.
• Убедитесь в безналичной оплате. Материнский капитал переводится только на банковский счет продавца. Уточните у застройщика, готовы ли они ждать 15–30 дней, и укажите в договоре сроки оплаты.
• Проверьте состояние жилья. Для вторичного рынка запросите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Жилые комплексы, подобные ЖК «Малиновые высоты», отвечают всем необходимым требованиям, поскольку построены с учётом современных стандартов.
• Избегайте сделок с родственниками. Покупка у близких родственников (например, родителей) рискованна: СФР может заподозрить попытку обналичивания и отказать. Если все же решились, докажите, что сделка улучшает жилищные условия, и оформите договор купли-продажи.

Если вы берете ипотеку, обратитесь в банки, такие как ВТБ, Россельхозбанк или Сбербанк, которые принимают капитал как первоначальный взнос. Некоторые банки требуют дополнительный взнос 10–20% от стоимости квартиры, так как капитал (до 912 000 рублей) может не покрыть полную сумму взноса.

Например, для квартиры за 5 млн рублей взнос 20% составляет 1 млн рублей, из которых 912 000 рублей можно покрыть капиталом, а 88 000 рублей — своими средствами.

Используйте дополнительные возможности

Застройщик предлагает несколько программ, чтобы сделать покупку квартиры доступнее. Начните с оформления семейной ипотеки от Сбербанка с процентной ставкой от 4%, которая снижает ежемесячные платежи. Например, ипотека на 4 млн рублей на 20 лет с материнским капиталом в качестве взноса (912 000 рублей) дает платеж около 20 000 рублей в месяц, а условия можно уточнить на сайте Сбербанка.

Если у вас есть накопления, но не хватает полной суммы, воспользуйтесь рассрочка с ПВ от 10%, позволяющей оплатить часть стоимости сразу, а остаток — по гибкому графику без процентов.

Кроме того, в 2025 году застройщик предоставляет субсидии до 500 000 рублей на компенсацию первоначального взноса, а для получения подробностей достаточно заполнить форму обратной связи в каталоге застройщика.

Комбинируя эти программы, например, 912 000 рублей материнского капитала, 500 000 рублей субсидии и семейную ипотеку, вы сможете приобрести квартиру стоимостью до 9,1 млн рублей с минимальными личными средствами, что особенно удобно для молодых семей.

Рекомендации для успешной покупки

Чтобы купить квартиру на материнский капитал без лишних сложностей, следуйте этим рекомендациям. Во-первых, заранее проверьте наличие сертификата на Госуслугах и подготовьте все документы, чтобы не терять время на этапе подачи заявления в СФР.

Во-вторых, выбирайте новостройки, такие как ЖК «Малиновые высоты», из каталога застройщика, так как они гарантируют соответствие требованиям СФР и предлагают семейные планировки.

В-третьих, рассмотрите ипотеку, чтобы использовать капитал сразу, и уточните в банке возможность полного покрытия первоначального взноса капиталом. Наконец, проконсультируйтесь с юристом при составлении договора и выделении долей, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к отказу СФР или проблемам с собственностью в будущем.